美容室や飲食店を閉めるとき、内装や設備を次の借主に買い取ってもらう方法があります。これを「造作譲渡」といいます。

造作譲渡とは

造作譲渡とは、店舗の内装や設備（造作）を、そのままの状態で次の借主に有償で譲ることです。造作には、店舗の内装、カウンターや棚、照明、空調、厨房機器やシャンプー台などが含まれます。いわゆる「居抜き」での売却の中身にあたります。

造作譲渡のメリット

  • 売り手は、内装を元に戻す工事（原状回復）の費用を減らせる
  • 売り手は、設備を売った代金を受け取れる
  • 買い手は、ゼロから内装を作るより安く、早く開業できる

事業譲渡との違い

造作譲渡で売るのは、内装や設備といった「モノ」だけです。一方、事業譲渡では、モノに加えて、お客様、屋号、スタッフ、取引先、ノウハウなど、売上を生んでいる仕組みそのものを引き継ぎます。そのため事業譲渡では、設備の価値に「のれん（営業権）」が上乗せされ、造作譲渡より高い価格で売れる可能性があります。

お店の営業を続けていて、お客様がついている状態なら、造作譲渡より事業譲渡を検討する価値があります。

注意点

造作譲渡も事業譲渡も、店舗が賃貸の場合は、貸主（大家さん）の承諾が必要になるのが一般的です。また、リースで借りている設備は売り手の持ち物ではないため、そのまま譲ることはできません。リース会社との手続きが必要です。

関連する用語

スイスイM&Aの場合

スイスイM&Aでは、造作譲渡と事業譲渡のどちらが手元に多く残るかを比べたうえでご提案します。詳しくは飲食店の売却・美容室・サロンの売却のページもご覧ください。

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